Compraventa de inmuebles en España
Impuestos del vendedor
1.
Plusvalía
El impuesto se refiere al aumento del valor del terreno desde la última adquisición u otra transmisión. La base de cálculo es el valor catastral, que puede extraerse del recibo anual del impuesto municipal. En caso de transmisión, se puede aplicar una reducción de hasta el 95% del tipo impositivo íntegro en el caso de relaciones familiares. Se clasifican según el grado de relación. Además, en el caso de las transmisiones de bienes inmuebles en las que se comprueba que no existe un incremento de valor por la diferencia entre el valor del inmueble en el momento de la transmisión y el de la adquisición, no se aplica el impuesto.
2.
Los impuestos para beneficios para residentes es progresivo y ahora está entre el 19 y el 26%.
Las ganancias se calculan en general comparado el precio de adquisición con el precio de compraventa actual
De este beneficio se descuentan los siguientes factores:
- Gastos e impuestos de la adquisición(IVA o ITP)
- Gastos que se descuentan:
- Gastos de adquisición, p.e. gastos de inmobiliaria, de notaria, de registros, de gestoría, de abogados, bancarias,…
- Gastos de mejoras si hay facturas y permiso de obra
Si se trata de un vendedor no residente el comprador está obligado a retener un 3% del precio de compra (precio escriturado) y a abonar esta cantidad en concepto de prepago del impuesto sobre la ganancia del vendedor.
Como esta cantidad retenida puede llegar a ser superior a la cantidad que tiene que pagar el vendedor como renta, es muy aconsejable consultar un asesor fiscal.
