Compraventa de inmuebles en España
Impuestos del vendedor
 
1.      
Plusvalía
 
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana derivado de la transmisión de una propiedad que incluya un terreno de naturaleza urbana.
 
La base imponible depende del valor catastral, cuya cifra contiene el recibo del IBI, y se calcula aplicando al valor del terreno un porcentaje calculado según la normativa del impuesto.
 
2.       
Impuestos sobre los beneficios se tributa el 19%.
 
Las ganancias se calculan en general comparado el precio de adquisición con el precio de compraventa actual
 
De este beneficio se descuentan los siguientes factores:
-          La inflación, gastos e impuestos de la adquisición(IVA o ITP)
-          Gastos que se descuentan:
-          Gastos de adquisición, p.e. gastos de inmobiliaria, de notaria, de registros, de gestoría, de abogados, bancarias,…
-          Gastos de mejoras si hay facturas y permiso de obra
 
Si se trata de un vendedor no residente el comprador está obligado a retener un 3% del precio de compra (precio escriturado) y a abonar esta cantidad en concepto de prepago del impuesto sobre la ganancia del vendedor.
 
Como esta cantidad retenida puede llegar a ser superior a la cantidad que tiene que pagar el vendedor como renta, es muy aconsejable consultar un asesor fiscal.                                                                                                                                                                                                 
        01/2012
BALEAR LEGAL & TAX CONSULTANTS
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